Correção CUB

CUB

Primeiramente, o que significa as siglas CUB?

O CUB é o “Custo Unitário Básico” referente a construção Civil. Não é um juro, e sim, a valorização do setor da construção, indicando o custo global da obra.

A variação do CUB é calculada mensalmente pelos Sindicatos ds Indústria da Construção Civil de todo o mais e pode oscilar para mais, para menos ou inclusive negativar.

Esse mecanismo tem servido como parâmetro nos reajustes de valores em contratos de compra de imóveis em construção.

Atualmente, em nossa região de atuação, além de financiamento bancário, nos deparamos com a facilidade de compra por ter a possibilidade de negociações diretamente com as construtoras, e correções apenas pelo CUB.

A vantagem de investir diretamente com a construtora, quando comparado ao financiamento bancário, é a facilidade do processo burocrático e as correções sob as parcelas.

Ou seja, quando o investimento é feito com a construtora, não é exigido análises de crédito, comprovação de renda e infinidade de comprovantes e documentos. E as parcelas somente são corrigidas pelo CUB, diferente do financiamento bancário que tem correções, taxas, juros e alguns seguros embutidos nas parcelas.

Vamos fazer um exemplo de como é calculado o CUB sob a parcela do imóvel.

Hipoteticamente, você adquiriu um imóvel direto com a construtora, nas seguintes condições:

Valor total do imóvel: R$700.000,00

Valor de entrada 10%: 70.000,00

Saldo em 100 parcelas mensais de: 6.300,00

Tendo em consideração para o exemplo o CUB do mês de Novembro/2022, no valor de R$ 2.633,22m² sendo a variação de +0,03% em relação ao mês anterior.

O valor da sua parcela em CUB é de 2,3925. Para obter esse valor dividimos o valor da parcela (6.300) pelo valor do m² do CUB atual (2.633,22).

A correção do CUB, será encima das parcelas e não do saldo restante do imóvel.

O QUE OCORRE NO PRÓXIMO MÊS?

Ai é onde a mágica acontece!!

Ao invés da sua parcela ser corrigida por IPCA, SELIC, TR, CDI ou qualquer outra taxa. Ela será corrigida apenas pela variação do CUB!

Por exemplo. Em Dezembro/2022 a variação do CUB foi de +0,38% e o valor de R$ 2.643,16 M²

Para obter o valor da parcela corrigida, multiplicamos o valor em CUB do mês anterior pelo valor do m² do CUB do mês corrente.

No nosso exemplo será:

2,3925 x 2.643,16= R$ 6.323,76 SERÁ O VALOR CORRIGIDO DA PARCELA.

E assim sucessivamente, em janeiro sua parcela será o valor em CUB da parcela do mês anterior vezes o valor do m² do CUB do mês corrente.

Lembrando que essa variação pode se manter, diminuir, aumentar ou negativar.

Mas veja a variação do mês de Novembro de apenas 0,03% a variação na parcela é mínima.

O acúmulo do CUB do ANO de 2022 totalizou apenas 9,09% A.A.

Em relação a taxa Selic que hoje está em 13,75% ao ano.

O valor da taxa CDI hoje é de 13,65% ao ano.

Em quanto o IPCA em novembro foi de 0,53% o CUB foi de apenas 0,03%

Ainda tem dúvidas sobre o CUB?

Entre em contato conosco!